【租樓攻略】新手租屋注意事項與開支

大部份家庭都有會經歷「結婚、置業、生仔」三部曲，但買樓要面對首期、每月的按揭供款，裝修費、維修費、管理費等支出。加上按揭供款會受市場息率影響，萬一遇上供款有所調整，業主隨時有機會要面對財政壓力。因此，現今有不少情侶或年輕家庭擔心經濟周期變化或不想被按揭綁死而選擇以租屋代替買樓。雖然租樓比買樓的手續簡單，但當中亦有不少租屋注意事項。Cashing Pro與你分享5個租屋注意事項、租樓開支等問題，以免中伏。

租屋注意事項1: 搵樓途徑

市面上有2種租屋方法：租樓網和地產代理。租樓網是提供大量租盤和租樓資訊的網上平台，主要由業主或地產代理發佈租盤。如果是業主發佈的物業出租會標明業主自讓及無需收取佣金；而代理發佈的樓盤或在地產舖透過地產代理選擇的租盤，如果成功租下業物需要支付佣金。雖然業主盤可省下佣金開支，但需自行處理租樓中的租約、按金、打厘印等程序。因此，租樓新手在欠缺經驗下，透過地產代理會較為有保障。

租屋注意事項2：親身睇樓

雖然有不少租盤提供相片或VR睇樓，但必須親身到單位睇樓，以下是租屋睇樓的注意事項： 

1. 留意高危漏水位，如天花、冷氣、木地板和牆身是否有隆起或發黑、發霉痕跡。 

2. 檢查煮食爐頭是否能正常運作。 

3. 打開水龍頭幾分鐘，檢查去水位的顏色、水壓和水量是否正常。 

4. 檢查插座的電源是否運作正常。 

5. 檢查門窗的順暢度、螺絲位、窗鉸和防水膠邊是否緊閉。 

6. 確保門鎖的開關，避免過鬆或過緊，同時亦要留意關門後的門縫大小。 

7. 留意大廈配套，CCTV的分佈、電梯數目等基本的設施是否足夠。 

除了以上的租屋睇樓注意事項外，租屋前亦要貨比三家，必要參觀多幾個樓盤才決定。

租屋注意事項3：租約期限

選擇好心水的租盤後，要了解「生約」、「死約」是什麼，俗稱為「一年生約，一年死約」。如果租客或業主各方在第一年需要中止合約，需要賠償按金，而在第二年可以在足夠的通知期後中止租約，並可以退回按金。因此，要在簽約前與業主溝通好租約條款。若兩年的租約期屆滿後，可以再與業主重新簽約或中止租約並退回按金。同時，在簽約時要與業主協商免租期日數，一般為7日至14日不等，同時要清楚列明租約的開始日期是免租期後的第一日。

租屋注意事項4：土地查冊查清楚業主的身份

土地查冊是很重要的步驟，除了有助確認業主身份，避免有人冒認業主或涉及「二房東」的租上租問題外，亦可以了解到業主是否因欠債而遭入稟法院或單位有沒有承造按揭的問題，以保障自身。大家可以在綜合註冊資訊系統  （IRIS）網上進行業主土地查冊。

租屋注意事項5：不要改動原有的裝修及傢俱

租屋時盡量不要改動原有的裝修及傢俱，如果有需要更換任何原有的裝修及傢俱，必須與業主商量好。

租樓開支有多少？

了解到租屋注意事項後，就要計算租樓開支，當中包括：兩按一上、佣金、印花稅等。

租樓開支1：兩按一上
首次交租時，租客要付上兩個月按金和一個月租金，俗稱「兩按一上」。如果單位的月租為10,000元，首次需要支付30,000元（10,000元 x 3個月），其中20,000元為按金，在退租時業主確定單位沒有損壞便可退回。 

租樓開支2：代理佣金
透過地產代理租樓需支付代理佣金，普遍是相當於半個月至一個月的租金，具體取決於協議。費用由租客和業主共同承擔，分擔比例可根據雙方協商而定。 

租樓開支3：印花稅
印花稅俗稱「打釐印」，在簽訂正式租約後，業主須於簽約後三十日內到稅務局繳交印花稅，而印花稅一般由業主與租客共同攤分。印花稅率會根據租約的長短而定，大家可以在稅務局– 計算印花稅 (物業)- 租約，計算應繳印花 

Cashing Pro特快私人貸款是新手租戶的首選
能夠找到心儀的租盤是件開心事，但記住簽約前必須做好準備，了解租屋注意事項和租樓開支。Cashing Pro明白租樓開支十分大，如果遇上周轉不靈，可以透過Cashing Pro特快私人貸款幫你解決租樓開支，貸款金額最高可達港幣四十萬元。貸款全程免露面*，貸款簡單易批及經FPS轉數快過數**，立即申請。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。 

*審批部會因應貸款申請人所提供的資料及信貸評分決定簽約方式，申請人不能自選「網上簽署」或「親臨簽署」，Cashing Pro Limited 將保留最終決定權。 

**申請者須符合指定要求及只限支援即時轉賬之收款銀行。客戶簽署貸款合約並經本公司完成最後核實後，貸款即時以FPS轉數快方式轉賬。實際轉數快轉賬服務時間為星期一至五（上午9時至下午5時），星期六、日、公眾假期及系統維護時段除外，惟實際轉賬日子及最後收款時間仍須按個別銀行之轉賬服務時間而定。