2025創業租舖前必需注意的事項

雖然網店為近年大趨勢，但開設實體店仍有不可取替的優勢，客人可親眼見到和觸摸貨品，商戶亦可增加與客戶面對面接觸的機會，提高對品牌質素的信心。所以不少網店發展到一定規模後會進行業務擴張，轉戰實體店行列。如你也有意創業租實體舖，就繼續看下去了解更多吧！ 

做生意前要了解基本的租舖流程

做生意除了要計算租金外，亦要事先了解基本的租舖流程。以下是簡單的租舖流程：

1. 向地產代理查詢租盤，並視察心意舖位的環境。

2. 在早、午、晚三個時段觀察心意舖位的人流、地段及地區的配套。

3. 在簽約前要了解業主的背景及出租的原因。

4. 業主租客雙方商討租金、年期等問題後要仔細確定租約內容。

5. 與業主訂立起租日子，並相約在律師樓簽署租約。

租舖有甚麼選擇？  

租舖選擇1：街舖 

租金高低需視乎地段，在傳統購物區如旺角、中環、銅鑼灣等，租金一般比較高昂；而民生區如土瓜灣、大埔、沙田等，租金則通常較便宜。 

租舖選擇2：商場舖 

位於旺區或鄰近住宅區的大型商場能吸引大量人流，呎數大而且設施完善。不過，由於這些商場大多由發展商持有，租金較貴，若是小本經營亦可能較難成功獲租。另外，不少商場為打造一致的設計，還會要求租戶統一裝修風格。  

租舖選擇3：活化商舖／主題商舖 

小本經營亦可留意一些活化保育歷史建築物，如中環街市、大館、PMQ元創坊、南豐紗廠等均有舖位放租，較適合藝術、文青、手工藝品等商戶進駐。另外，亦可考慮主題商場，如信和中心商場、旺角電腦中心等，較適合電子電腦、動畫手辦等相關商戶進駐。  

租舖選擇4：工業區的樓上舖（工廈） 

以上選項的租金不菲，想租在旺區經營又想平租？不少人會選擇工業區的樓上舖。這些樓上舖適合需要大面積的行業，如studio、party room等。若你原本在網上已累積一定客戶群，在進行業務擴張時或許不用以街舖吸引人流，工廈樓上舖便是你不錯選擇。  

選擇租舖位前的考慮因素 

租舖注意事項1：人流及地區 

以上舖位類型跟創業定位、租舖地區、人流有很大的關係，以旺角區、葵青區為例：適合年輕人，而中上環或尖沙咀區較為適合上班一族。灣仔、美孚、彩虹區則以民生為主。 

租舖注意事項2：租金及免租期 

第一個要考慮的當然是租金。上文已提及不同舖位租金的差異，租舖通常是「兩按一上」。另外，租客如有意進行大裝修，可向業主爭取「免租期」。  

租舖注意事項3：消防條例

消防條例是一項重要事項，以餐廳為例：要確定做好消防條例的設施，走火通道是否順暢。 

租舖注意事項4：舖位的使用用途 

租舖前必須了解舖位的使用用途，例如：工廈的舖位不能用作酒店、酒吧等用途，而開餐廳其舖位必須向地政總署申請「工廠食堂豁免書」，以豁免地契條款用途限制。 

租舖注意事項5：不同總類的費用 

創業租舖除了租金外，還要計算釐印費、裝修費及營運費，而釐印費即是租約印花稅，多由業主及租客共同支付。 

租舖注意事項6：鄰近配套 

若不是商埸舖，或需考慮洗手間的位置，若附近沒有提供的話，需考慮是否需要加設洗手間作不時之需。  

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#自行決定的還款金額必須大於或等於最低還款金額，而本公司之貸款期數最長期限為60個月， 客戶可於1-60期內清還貸款，沒有任何罰息或手續費。若希望延長還款期，客戶必須在貸款期完結之前，向本公司作出續借申請。