【白居二2025全攻略】申請資格、入息限額及按揭懶人包
香港房屋問題嚴峻，不少市民都希望能夠擁有自己的安樂窩。「白居二」計劃的推出，為合資格市民提供一個免補地價方式購買二手市場居屋的機會。Cashing Pro與大家深入探討白居二計劃，包括白居二申請資格、白居二按揭的首期與按揭成數等常見問題，讓你更全面地了解白居二。
什麼是白居二？
「白居二」的全名為「白表居屋第二市場計劃」，由政府於1997年6月推出「居屋第二市場計劃」讓綠表人士及公屋住戶購買未補地價居屋。到了2013年及2015年政府推出把居屋第二市場擴展至白表買家的臨時計劃，並在2017年通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。白居二允許合資格的買家以免補地價的方式購買居屋。白居二的單位價格相比起私樓的價格較低，有助於香港市民以低門檻的方式置業。
白居二2024/2025申請資格
1. 申請人必須為年滿18歲的香港永久性居民
2. 申請人可以為一人申請人或家庭申請
3. 申請人及其家庭成員由申請截止日期之前的24個月（即2023年3月27日）起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，均不得擁有任何香港住宅物業
4. 申請人及其家庭成員均無接受任何房屋資助
5. 申請人必須符合房委會所訂定的入息及資產限額
白居二2024/2025申請時間
白居二並非每年固定時間推出，而是政府根據當時的市場與房屋供應量而推出的。白居二2024/2025申請時間為2025年3月6日早上8時至3月26日晚上7時。今年的白居二申請資格與以往的不一樣，白居二2024的總配額是6,000個，當中包括4,500個一般配額及1,500個新增的「青年計劃 （白居二）」配額。而白居二2024/2025攪珠時間預計為本年的第二季，並在第三或第四季向成功申請人發出「批准信」。
白居二2024/2025的入息及資產限額
房委會會根據家庭人數設定不同的入息及資產限額。若申請人的入息或資產超過限額，將不符合白居二申請資格。以下是白表申請人及其家庭成員的總入息及資產限額：
| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 *（港幣） | 家庭總資產限額 （港幣） |
| 1人 | $30,000 | $615,000 |
| 2人或以上 | $60,000 | $1,230,000 |
*家庭每月總入息限額會扣減從申請人／家庭成員5% 的強制性強積金供款額，並以港幣$1,500為上限（以較低者為準），自願性強積金供款則不能扣減。
白居二2024/2025的申請及購買程序
申請人可以透過網上、親身或郵寄方式提交「白居二」申請表，並繳費港幣$250的費用。房委會會向每位申請人發出一個申請編號作為攪珠抽籤用途，成功抽中的申請人會收到房委會的通知，並必須在指定時間內提交個人或家庭入息及資產證明用作審核。通過審核後，房委會會發出批准信，申請人需要在指定時間內申請「購買資格證明書」，並在1年內購買第二市場的居屋。
白居二2024/ 2025按揭的常見問題
成功申請取得「購買資格證明書」後，相信大家會開始關心白居二按揭，當中包括：白居二按揭的首期、按揭成數、壓力測試等問題。
白居二按揭與私樓按揭有什麼分別？
白居二按揭與私樓按揭的主要分別在於按揭成數和壓力測試。白居二按揭成數通常較高，最高可達9成以上，而白居二按揭壓力測試因為有政府的擔保下會較寬鬆。
白居二擔保期是什麼？
白居二的擔保期是指政府為白居二按揭提供的擔保期限，以首次出售日計算的50年。
白居二按揭的最新擔保期政策
在2024年3月1日起生效，政府放寬了按揭擔保期由以往的30年延長至50年。按政府的最新安排，40年樓齡內白居二按揭的白表最高可借9成按揭；樓齡40至50年的白居二按揭，綠表及白表買家最高借8成按揭。
白居二按揭的還款期
除了放寬了白居二按揭擔保期外，政府在同年亦延長了白居二按揭還款期，由25年延長至30年。
白居二首期要多少？
如白居二白表買家按揭成數為9成按揭，申請人的首期只需付上10%便可以上車。
白居二按揭需要做壓力測試嗎？
白居二由房委會做按揭貸款擔保，在最新的擔保期政策內的白居二買家不用購買按揭保險或做壓力測試。
白居二按揭有機會被拒嗎？當中會有什麼原因？
雖然大部分的白居二按揭有政府做按揭貸款的擔保，但每間銀行都有不同要求和處理方法。面對部分高風險人士，白居二按揭有機會被拒。當中包括：破產人士、信貸評級欠佳、負債過高、提供的文件不齊全或不真實、所選的白居二的單位樓齡過高。
延伸閱讀：居屋按揭拒批，4招教你如何增加按揭成數
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在香港成功抽中居屋或白居二是十分難得的機會，建議大家平日保留入息證明文件及保持良好的信貸評級，以減少白居二按揭被拒機會。想一次過還清外債？可以利用Cashing Pro 結餘轉戶貸款一次過整合多筆卡數和私人貸款。加上Cashing Pro的貸款產品以單利息方式並按日計算，彈性還款# 提早還款無罰息，令你財務更有預算
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